ما الفرق بين التأجير الصافي والتمويلي؟

التأجير هو مفهوم يتم النظر فيه مهم جدا في العمل. غالبًا ما تعمل الشركات الجديدة أو الشركات الصغيرة والمتوسطة مع ما يتم تأجيره منذ أن أصبحت مواردها عادلة وأصحابها من الشركات لا تملك إمكانية استثمار الكثير من الأموال في الاستحواذ على الأصول لدعم الأعمال منذ البداية. هذا هو السبب في أنهم يؤجرون الأصول متى طلبوا ذلك.

تدوم عقود الإيجار بشكل عام 12 شهرًا ، ولا ينبغي الخلط بين المصطلح والإيجار. توقيع المؤجر والمستأجر جعقود التأجير عندما يستأجرون أصولًا يمكن أن تكون ممتلكات مثل عقارات أو مركبة.

الغرض من عقد الإيجار هو حماية كل من المالك والمستهلك من خلال إبلاغ كل طرف بمسؤولياته والتزاماته. سيتضمن عقد الإيجار مدة الاتفاقية ، ودفع الإيجار الشهري أو السنوي ، و إجراءات تحصيل الإيجار ، وكذلك الالتزامات التي يتحملها المستأجر عند التأجير أ نشيط

إذا فشل المالك أو المستأجر في الامتثال لأي من شروط عقد الإيجار ، فإن عقد الإيجار لم يعد ملزمًا. قد يتعرض الطرف المخالف لإجراءات قانونية وغرامة مالية لخرقه العقد.

يمكن أن يكون هذا الإيجار من نوعين:

• التأجير التمويلي
• عقد إيجار خالص

التأجير المحض والتمويلي هما الطرق المحاسبية المختلفة الموجودة. يستخدم كلا النوعين من عقود الإيجار لأغراض مختلفة ويؤديان إلى معالجة محاسبية مختلفة.

في حالة التأجير التمويلي ، جميع المخاطر والمكافآت المتعلقة بـ الأصل قيد النظر ، يتم تحويلها إلى المستأجر على مدى فترة زمنية متوسطة أو طويلة مصطلح.

بينما ، في حالة التأجير البحت ، يكون ذلك عندما تظل جميع المخاطر والمكافآت المتعلقة بملكية الأصل مع المؤجر. في هذا النوع من عقود الإيجار ، يقوم المستأجر بإرجاع الأصل بعد استخدامه لفترة الإيجار المتفق عليها. يتم الدفع لفترة قصيرة من الزمن.

دعونا نرى على وجه التحديد ما هي الاختلافات الرئيسية بين التأجير الخالص والتمويلي.

التأجير التمويلي والنقي: الاختلافات الرئيسية

1. عقد الإيجار التمويلي هو الذي يجب تسجيله في نظام المحاسبة. من ناحية أخرى ، فإن المحض هو الذي لا يحتاج إلى التسجيل في أي نظام محاسبي. ولهذا السبب يُطلق على عقد الإيجار التشغيلي أيضًا "عقد إيجار خارج الميزانية العمومية".
2. بموجب عقد إيجار تمويلي ، يتم نقل الملكية إلى المستأجر. بموجب عقد إيجار خالص ، لا يتم نقل الملكية إلى المستأجر.
3. يسمى العقد بموجب عقد إيجار خالص اتفاقية أو عقد إيجار. يسمى عقد الممول اتفاقية أو عقد قرض.
4. لا يمكن إلغاء العقد بمجرد توقيع الطرفين على الاتفاقية. على العكس من ذلك ، لا يمكن إلغاء السيجار إلا خلال الفترة الأولية من ذلك.
5. بينما يقدم السيجار خصمًا ضريبيًا لمدفوعات الإيجار ، يقدم الممول خصمًا ضريبيًا مقابل الإهلاك ورسوم التمويل.
6. بالنسبة للتأجير التمويلي ، يتم عرض إمكانية خيار شراء الأصل في نهاية الفترة التعاقدية ، مع عدم تقديم مثل هذا العرض.

أيهما أفضل ، نقي أم إيجار تمويلي؟

في هذه المرحلة ، ستعتمد الإجابة على هذا السؤال غالبًا على الوضع الخاص لشركتك.

يقلل عقد الإيجار الخالص الإدارة للمستخدم الأخير ويسمح له ببساطة بإعادة الأصل في النهاية ودفع استرداد شهري بسيط. هذه فعالة بشكل عام للمؤسسات التي تدير عددًا قليلاً من الأصول بسبب المدخرات الإدارية.

من ناحية أخرى ، فإن عقد الإيجار التمويلي سيكون له المزيد متطلبات الإدارة واعتمادًا على نوع الأصل وإرشادات المنظمة ، سيكون لها مخاطر إعادة بيع إضافية للمستأجر.

ومع ذلك ، تفضل الشركات التأجير التمويلي ، وتوفر الإيجارات التشغيلية مرونة أكبر للشركات ، حيث يمكنها استبدال / ترقية أصولها بمزيد من تردد.

لا يوجد خطر التقادم ، لأنه ليس نقل ملكية. المحاسبة عن عقد الإيجار التمويلي أبسط.

الخلاصة

فهم ما هو مجرد التأجير التمويلي هو المهم. سيساعدك تحديدها على اكتشاف أيها أكثر ملاءمة لعملك في موقف معين.

نظرًا لأن الشركات تستخدم عادةً كلا عقود الإيجار ، فمن المفيد فهم المعالجة المحاسبية و الضريبة المقابلة لكل نوع من هذه الأنواع من عقود الإيجار لكل من المؤجر و مستأجر.

كل نوع من عقود الإيجار له مزاياه الخاصة. اعتمادًا على متطلبات الشركة والوضع الضريبي ، من الممكن اختيار أحدهما أو الآخر ، أو ربما حتى مزيج من الاثنين لأنواع مختلفة من الأصول.

إذا كنت ترغب في استخدام الأصول ، ولكن لا ترغب في عرضها ضمن السجل المحاسبي ، فإن التأجير الخالص هو الخيار الأفضل لك.

إذا كنت ترغب في استخدام أصل لا يمكنك شراءه الآن ، فعليك اختيار عقد إيجار تمويلي حيث يمكنك استخدامه لفترة زمنية أطول وفي نفس الوقت يمكنك أيضًا الحصول على خيار شرائه في نهاية الفترة تعاقدي.