Než se dozvíte typy finančního leasingu, musíte znát definici toho, co je finanční leasing. Toto je postup v účetnictví, který společnosti používají při akvizici aktiva se strukturovanými platbami po dlouhou dobu.
Abychom uvedli správnou definici, finanční leasing lze ji vyjádřit jako dohodu, kdy pronajímatel dostává od nájemce splátky leasingu na pokrytí nákladů na nemovitost. Pronajímatel má odpovědnost za údržbu, daně a pojištění.
Reklamy
Finanční leasing je podobný transakci přímého nákupu, která byla financována termínovanou půjčkou, protože platby jsou prováděny měsíčně. Na rozdíl od úplné nákupní transakce, ve které nájemce nepředloží povinný zůstatek jako dluh, však platby zobrazuje jako výdaje a ponechává si nárok na aktivum.
Reklamy
Po dobu leasingu je finanční společnost považována za zákonného vlastníka aktiva. Leasing nabízí řadu výhod, kterými lze přilákat zákazníky. Mezi hlavní výhody patří:
- The platební plány jsou flexibilnější než úvěrové smlouvy.
- Náklady po zdanění jsou nižší, protože sazby daně se u pronajímatele a nájemce liší.
- Nájem zahrnuje: 100% financování ceny aktiv.
- U operativního leasingu vytvoří podnik spíše náklad než závazek, což mu umožní získat finanční financování, často označované jako „podrozvahové financování“.
Na druhou stranu je každá ze smluv zahrnuta do jedné z 4typy finančního leasingu které existují. Popíšeme je níže
Reklamy
V tomto článku najdete:
4 typy finančního leasingu
Kapitálový leasing
Kapitálový leasing je, když a dohoda prostřednictvím dlouhodobé smlouvy, kterou nelze zrušit. Nájemce nebo klient je povinen platit nájemné za leasing až do uplynutí jeho doby. Leasing obecně odpovídá době použitelnosti daného aktiva.
Jedná se o dlouhodobý pronájem, ve kterém musí nájemce zaznamenat pronajatý předmět jako aktivum ve své rozvaze a zaznamenejte současnou hodnotu leasingových plateb jako dluh.
Reklamy
Pronajímatel musí navíc zaznamenat leasing jako prodej do své vlastní rozvahy. Tento typ nájmu může trvat několik let a nelze jej zrušit. Považuje se to za prodej pro daňové účely.
Operativní leasing
Také známý jako otevřený pronájem, splňuje mírný rozdíl, když kapitálový leasing, protože při operativním leasingu nájemce aktivum po určitou dobu používá charakteristický. Pronajímatel přebírá riziko zastarání a vedlejších rizik. Pro obě strany existuje také možnost po výpovědi ukončit pronájem.
Reklamy
U tohoto typu leasingu nese pronajímatel veškeré výdaje, také to pronajímatel nebude schopen účet celkových nákladů na aktivum a specializované služby poskytuje pronajímatel.
Tento typ leasingu je preferován, pokud je pravděpodobné, že aktivum zastará.
Finanční páka
Jedná se o jeden z leasingů, který se v posledních letech stal populárnějším a je znám jako pákový nebo nezajištěný leasing. Používá se většinou při financování velkých aktiv, jako jsou železniční zařízení, těžké stroje, letadla a ropné plošiny.
Na rozdíl od všech ostatních typů leasingu existují při uzavírání leasingové smlouvy tři základní prvky: pronajímatel, nájemce a věřitel.
Hodnota pronajatého aktiva může být tak velká, že pronajímatel nemusí být schopen financovat. Proto je zapojen věřitel nebo jeden finančník, který se o pronajaté aktivum postará.
Prodej a pronájem
Při prodeji a pronájmu, a společnost, která aktivum vlastní, jej prodá pronajímateli. Pronajímatel aktivum okamžitě zaplatí, ale pronajme jej prodejci. Prodávající aktiva se proto stává nájemcem.
Aktivum zůstává u prodejce, který je nájemcem, ale vlastnictví náleží pronajímateli, který je kupujícím. Tato dohoda se uzavírá tak, aby prodávající společnost získala finanční prostředky na správu obchodu společně s aktivem.
Společnost vlastníka je povinna provádět pravidelné platby za pronájem pronajímateli. Tento typ prodeje a leasingu je pro obě strany velmi přínosný. Zatímco pronajímatel získává daňové výhody díky odpisům, nájemce má okamžitý příliv hotovosti, což zlepšuje jeho likvidní pozici.
The prodej a pronájem Stala se velmi populární mezi společnostmi, které v krátkodobé krizi likvidity probíhají pouze v registrech bez fyzické výměny aktiv.
Transakce se provádí na papíře a je vhodná také pro aktiva, která podléhají spíše zhodnocení než odpisům, například půda nebo půda.
