Επιτόκια ενυπόθηκου δανείου

Πριν ορίσετε το επιτόκια ενυπόθηκου δανείου, η ενυπόθηκη πίστωση και τα βασικά χαρακτηριστικά της θα καθοριστούν. Η ενυπόθηκη πίστωση είναι ένα χρηματοοικονομικό προϊόν στο οποίο χορηγεί μια τράπεζα ή ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ένα δάνειο σε έναν πελάτη και ταυτόχρονα το ακίνητο που αποκτήθηκε με το δάνειο παραμένει ως εγγύηση. Αυτό δεν απαλλάσσει τον οφειλέτη από το χρέος, αλλά το συμπληρώνει. Σε ορισμένες περιπτώσεις ο δανειστής μπορεί να ζητήσει εγγύηση για την ενίσχυση της δέσμευσης. Άλλα βασικά χαρακτηριστικά των ενυπόθηκων δανείων είναι η ύπαρξη συμφωνημένου όρου για την πληρωμή του χρέους που καθορίζεται στην αρχική σύμβαση. Σε γενικές γραμμές, οι συμβάσεις είναι ένα μέσο για να ζητήσετε ένα δάνειο, όπου μαζί του γίνεται η αγορά γης ή χώρων και σπιτιών.

Στην Ισπανία υπάρχουν εταιρείες όπως Οικονομική ΜΕΘ που κάνουν δάνεια σε ακίνητα. Το UCI έχει μια σειρά χαρακτηριστικών που το καθιστούν ελκυστικό σε οποιονδήποτε ψάχνει να χτίσει ή να αγοράσει ένα σπίτι.

Ποια είναι λοιπόν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων;

Το ενδιαφέρον είναι ο τρόπος με τον οποίο το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα χρεώνει τον δανειστή και εκφράζεται ως ποσοστό. Για τον προσδιορισμό του ποσοστού τόκων που θα χρεώσει το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, λαμβάνονται υπόψη δύο παράγοντες: αφενός, η ποιότητα της εγγύησης (εάν η εγγύηση είναι ισχυρή, ο τόκος θα είναι χαμηλότερος και το αντίστροφο) και από την άλλη πλευρά υπάρχει ο όρος λήξης (ο τόκος θα είναι χαμηλότερος εάν η πιστωτική περίοδος είναι πιο λιγο).

Παρακάτω αναφέρονται τα 3 επιτόκια ενυπόθηκου δανείου:

Σταθερό ενδιαφέρον: Είναι ένα ενδιαφέρον που παραμένει στατικό καθ 'όλη τη διάρκεια της περιόδου πληρωμής ενυπόθηκου δανείου. Δεν έχει σημασία αν τα επιτόκια αυξάνονται ή μειώνονται στη χρηματοπιστωτική αγορά. Το πλεονέκτημα αυτού του επιτοκίου είναι ότι προστατεύει τον οφειλέτη από αστάθειες της αγοράς, δηλαδή, εάν το επιτόκιο αυξηθεί, δεν επηρεάζει το επιτόκιο στεγαστικού δανείου. Και το μειονέκτημα είναι ότι ούτε ο δανειολήπτης θα μπορούσε να επωφεληθεί από τα χαμηλά επιτόκια της αγοράς.

Μεταβλητό ενδιαφέρον: Αυτό το επιτόκιο μπορεί να αναθεωρείται κάθε 6 ή 12 μήνες και το επιτόκιο προσαρμόζεται είτε με αύξηση είτε μείωση. Σε αντίθεση με το σταθερό επιτόκιο, αυτό το επιτόκιο επηρεάζεται από αλλαγές στην αγορά, καθώς πριν από το α αύξηση, το επιτόκιο στεγαστικών δανείων μπορεί να αυξηθεί και, αντιστρόφως, μπορεί να μειωθεί εάν το επιτόκιο στεγαστικών δανείων η αγορά μειώνεται.

Μικτό ενδιαφέρον: Με αυτό το επιτόκιο, ο οφειλέτης πληρώνει το χρέος με σταθερό επιτόκιο μεταξύ 2 και 5 ετών και μετά εκείνη την περίοδο, μπορείτε να επιλέξετε ένα μεταβλητό επιτόκιο ή ότι ο δανειστής διαπραγματεύεται άλλο επιτόκιο σταθερός.