Voordat je de voorbeelden van verhuurder en huurder financieel is het belangrijk om het verschil tussen de twee te identificeren. De elementen waaruit een financiële lease bestaat, zijn de verhuurder, de financieringsmaatschappij en de huurder.
De overeenkomst wordt gesloten via een financieringsmaatschappij die een actief verwerft dat de huurder nodig heeft en aan de verhuurder verhuurt door middel van een contract dat in langlopende termijnen moet worden betaald.
advertenties
De belangrijkste categorieën van activa onderworpen aan financiële leasing zijn:
- Zware machines
- Faciliteiten
- Medische apparatuur
- Motorvoertuigen
- Landgoed
advertenties
In dit artikel vind je:
Verhuurder en huurder
In een leasecontract, wordt verhuurder in feite gedefinieerd als de partij bij de overeenkomst die betalingen ontvangt in ruil voor het gebruik van zijn activa of eigendom.
De financiële lessee in een lease is daarom: de cliënt, degene die het gebruik van het goed of onroerend goed betaalt aan de eigenaar, in dit geval de verhuurder.
advertenties
De verhuurder int huur als beloning voor het contracteren van het actief van de huurder. De verhuurder behoudt het eigendom van het actief, maar de huurder krijgt exclusief gebruik van het actief (op voorwaarde dat hij de voorwaarden van de huurovereenkomst naleeft).
De lessee zal tijdens de eerste of primaire periode van de lease huurbetalingen doen die de oorspronkelijke kosten van het actief dekken. Ook is er een verplichting om al deze huren te betalen, soms inclusief een ballonbetaling aan het einde van het contract. Zodra alles is betaald, heeft de verhuurder zijn investering in het actief terugverdiend.
advertenties
De klant stemt ermee in deze huren tijdens deze periode te betalen en technisch gezien wordt een financiële lease gedefinieerd als niet-opzegbaar, hoewel het mogelijk is om deze vroegtijdig te beëindigen.
Welke mogelijkheden zijn er als een financiële lease eindigt?
Wat gebeurt er met? einde van de contractperiode van een financiële lease Primair zal variëren en is afhankelijk van de daadwerkelijke overeenkomst. De volgende opties zijn echter mogelijk:
advertenties
- De lessee verkoopt het actief aan een derde partij, handelend namens de lessor.
- Het actief wordt teruggegeven aan de verhuurder om te worden verkocht.
- De klant gaat een secundaire leaseperiode in.
Wanneer de eerste optie zich voordoet en het actief wordt verkocht, kan de klant een huurterugbetaling krijgen gelijk aan tot het grootste deel van de verkoopopbrengst (minus de kosten van vervreemding) zoals overeengekomen in de huurovereenkomst.
Voor de tweede optie, als het actief wordt behouden, gaat de lease de secundaire periode in. Dit kan voor onbepaalde tijd doorgaan en eindigt wanneer de verhuurder en huurder overeenkomen of wanneer het actief wordt verkocht.
Ten slotte kan voor de laatste optie de secundaire huur veel lager zijn dan de primaire huur of kan de huur maandelijks worden voortgezet tegen dezelfde huur.
Voorbeelden van verhuurder en huurder
voorbeeld 1
Laten we een appartement in het centrum van de stad te huur overwegen (dit zou de troef zijn). De huurder, de persoon die wil huren is de huurder en de eigenaar, eigenaar van het pand is de verhuurder.
Ze tekenen allebei een contract dat over het algemeen maximaal een jaar geldig is, en de huurder betaalt de maandelijkse huur aan de eigenaar, terwijl de verhuurder betaling ontvangt van de huurder.
Voorbeeld 2
Een ander van de meest voorkomende voorbeelden van verhuurders en huurders is wanneer deze elementen deelnemen aan een financiële lease van voertuigen. Een klant heeft een auto nodig en wendt zich tot het autobedrijf Ferrazzo.
Een van de medewerkers praat met hem over de mogelijkheid van financial lease en de opdrachtgever klinkt geïnteresseerd. Hij is overtuigd en stemt ermee in om via een maandelijks huurcontract de activa te betalen, in dit geval de auto, voor een door de verhuurder te bepalen periode, in dit geval de werknemer van het autobedrijf Ferrazzo.
Voorbeeld 3
Een gezondheidsclub (verhuurder) wilde investeren in nieuwe fitnessapparatuur. Het totale gefinancierde bedrag was $ 20.000 dollar met de overeenkomst vastgelegd in 60 maandelijkse betalingen zonder aanbetaling.
Fundamenteel was de ballonbetaling vastgesteld op $ 0, wat betekent dat de klant (of meer waarschijnlijke gebruikers) van hun sportschool, die de huurders zouden zijn) zijn vrij om de apparatuur te gebruiken, wetende dat er geen verantwoordelijkheid is aan het einde van de Akkoord.
De optie na 60 maanden is om de apparatuur te verkopen, het gemaakte geld te behouden of een secundaire huurperiode in te gaan voor een relatief klein bedrag.
Kortom, de lease is een contract tussen de lessor en de lessee voor het gebruik van het actief of onroerend goed. Beschrijft de voorwaarden van het contract en stelt de wettelijke verplichtingen in verband met het gebruik van het actief.
Beide partijen zijn ondertekenaar van de overeenkomst en zijn verplicht de regels ervan na te leven. Als een van de partijen de voorwaarden van de huurovereenkomst, kan het contract worden opgezegd.
Als de huurder bijvoorbeeld illegale activiteiten verricht op het terrein van de verhuurder, heeft deze het recht om het contract op te zeggen en de huurder uit het pand te zetten.
Sommige leaseovereenkomsten bevatten de optie voor de lessee om het gehuurde goed of actief aan het einde van de leaseperiode te kopen.
