Înainte de a cunoaște exemple de proprietar și chiriaș din punct de vedere financiar, este important să se identifice diferența dintre cele două. Elementele care alcătuiesc un leasing financiar sunt locatorul, compania financiară și locatarul.
Acordul se face printr-o companie de finanțare care achiziționează un activ de care are nevoie locatarul și îl închiriază locatorului printr-un contract care trebuie plătit în rate pe termen lung.
Reclame
Principalele categorii de active supuse leasingului financiar Sunt:
- Utilaj greu
- Facilităţi
- Echipamente medicale
- Vehicule cu motor
- Imobiliar
Reclame
În acest articol veți găsi:
Proprietar și chiriaș
Într-o contract de leasing, locatorul este în principiu definit ca partea la acord care primește plăți în schimbul utilizării activului sau proprietății sale.
Prin urmare, arendașul financiar dintr-un contract de leasing este
Reclame
Locatorul încasează chiria ca recompensă pentru contractarea activului de la locatar. Locatorul își păstrează dreptul de proprietate asupra activului, dar locatarul primește utilizarea exclusivă a activului (cu condiția să respecte termenii contractului de leasing).
Locatarul va efectua plăți de închiriere care acoperă costul inițial al activului, în perioada inițială sau primară a contractului de leasing. De asemenea, există obligația de a plăti toate aceste închirieri, uneori incluzând o plată cu balon la sfârșitul contractului. După ce toate au fost plătite, locatorul își va recupera investiția în activ.
Reclame
Clientul este de acord să plătească aceste chirii în această perioadă și, din punct de vedere tehnic, un contract de leasing financiar este definit ca fiind anulabil, deși este posibil să îl reziliați anticipat.
Ce opțiuni există atunci când se încheie un contract de leasing financiar?
Ce se întâmplă sfârșitul perioadei contractuale a unui contract de leasing financiar Primarul va varia și va depinde de acordul real. Cu toate acestea, următoarele sunt opțiuni posibile:
Reclame
- Locatarul vinde activul unei terțe părți, acționând în numele locatorului.
- Activul este returnat locatorului pentru a fi vândut.
- Clientul intră într-o perioadă secundară de leasing.
Când apare prima opțiune și activul este vândut, clientului i se poate acorda o rambursare a chiriei echivalentă cu la majoritatea veniturilor din vânzare (minus costurile de cedare), astfel cum sa convenit în contractul de închiriere.
Pentru a doua opțiune, dacă activul este reținut, leasingul intră în perioada secundară. Aceasta poate continua la nesfârșit și se va încheia atunci când locatorul și locatarul sunt de acord sau când activul este vândut.
În cele din urmă, pentru ultima opțiune, chiria secundară poate fi mult mai mică decât chiria primară sau chiria poate continua lună la lună la aceeași chirie.
Exemple de proprietar și chiriaș
Exemplul 1
Să luăm în considerare un apartament de închiriat în centrul orașului (acesta ar fi avantajul). Locatarul, persoana care dorește să închirieze este chiriașul și proprietarul, proprietarul proprietății este proprietarul.
Amândoi semnează un contract care este în general valabil până la un an, iar chiriașul plătește chiria lunară proprietarului, în timp ce proprietarul primește plata de la chiriaș.
Exemplul 2
Un alt dintre cele mai frecvente exemple de locator și locatar este atunci când aceste elemente participă la un contract de leasing financiar. Un client are nevoie de o mașină și se îndreaptă spre compania de mașini Ferrazzo.
Unul dintre muncitori îi vorbește despre opțiunea unui contract de leasing financiar și clientul pare interesat. El este convins și este de acord printr-un contract de închiriere lunar să plătească activul, în acest caz autoturism, pentru o perioadă determinată de locator, în acest caz muncitorul companiei auto Ferrazzo.
Exemplul 3
Un club de sănătate (proprietar) căuta să investească în echipamente noi de gimnastică. Suma totală finanțată a fost de 20.000 de dolari, cu acordul stabilit în 60 de plăți lunare fără depozit.
În principiu, plata balonului a fost stabilită la 0 USD, ceea ce înseamnă că clientul (sau mai probabil utilizatorii din sala lor de sport, care ar fi chiriașii) sunt liberi să folosească echipamentul știind că nu există nicio responsabilitate la sfârșitul anului acord.
Opțiunea după 60 de luni va fi vânzarea echipamentului, păstrarea fondurilor realizate sau introducerea unei perioade secundare de închiriere pentru o sumă relativ mică.
În concluzie, leasingul este un contract între locator și locatar pentru utilizarea activului sau a proprietății. Descrie termenii contractului și stabilește obligațiile legale asociate cu utilizarea activului.
Ambele părți sunt semnatare ale acordului și sunt obligate să respecte regulile acestuia. Dacă oricare dintre părți încalcă condițiile contractului de închiriere, contractul poate fi reziliat.
De exemplu, dacă chiriașul desfășoară activități ilegale în incinta proprietarului, acesta din urmă are dreptul să anuleze contractul și să-l evacueze pe chiriaș din proprietate.
Unele leasinguri includ opțiunea ca locatarul să cumpere activul sau proprietatea închiriată la sfârșitul perioadei de leasing.
