Obrestne mere za hipotekarno posojilo

Pred določitvijo obrestne mere za hipotekarno posojilobodo opredeljeni hipotekarni kredit in njegove bistvene značilnosti. Hipotekarni kredit je finančni produkt, ki ga odobri banka ali finančna institucija posojilo stranki, hkrati pa premoženje, pridobljeno s posojilom, ostane kot zavarovanje. To posojilojemalca ne razbremeni dolga, ampak ga dopolni. V nekaterih primerih lahko posojilodajalec zahteva garancijo za okrepitev zaveze. Druge bistvene značilnosti hipotekarnih posojil je obstoj dogovorjenega roka za plačilo dolga, ki je določen v prvotni pogodbi. Na splošno so pogodbe sredstvo za zaprosilo za posojilo, kjer se z njim opravi nakup zemljišč ali zemljišč in hiš.

V Španiji obstajajo takšna podjetja Finančna ICU ki dajejo posojila za nepremičnine. UCI ima vrsto značilnosti, zaradi katerih je privlačen za vsakogar, ko želi graditi ali kupiti dom.

Kakšne so torej obrestne mere za hipotekarna posojila?

Zanimanje je, kako finančna institucija zaračuna posojilodajalcu, in je izraženo v odstotkih. Za določitev odstotka obresti, ki jih bo finančna institucija zaračunala, upoštevamo dva dejavnika: na eni strani kakovost poroštva (če zavarovanje je močno, obresti bodo nižje in obratno), na drugi strani pa je rok zapadlosti (obresti bodo nižje, če bo kreditno obdobje manj).

Spodaj so navedeni 3 obrestne mere za hipotekarno posojilo:

Fiksne obresti: Gre za obresti, ki ostajajo nespremenjene skozi celotno obdobje plačila hipotekarnega posojila. Ni pomembno, ali se obrestne mere na finančnem trgu zvišujejo ali znižujejo. Prednost te obrestne mere je v tem, da posojilojemalca ščiti pred tržnimi nestabilnostmi, to pomeni, da če se obrestna mera poveča, to ne vpliva na stopnjo hipotekarnega posojila. Slaba stran pa je, da posojilojemalec tudi ni mogel izkoristiti nizkih tržnih obrestnih mer.

Spremenljive obresti: To obrestno mero je mogoče pregledati vsakih 6 ali 12 mesecev in jo prilagoditi s povečanjem ali znižanjem. V nasprotju s fiksnimi obrestmi na to obrestno mero vplivajo spremembe na trgu, saj so pred stopnja hipotekarnega posojila se lahko poveča, nasprotno pa se lahko zmanjša, če hipotekarna stopnja trg upada.

Mešane obresti: Po tej obrestni meri posojilojemalec plača dolg s fiksnimi obrestmi med 2 in 5 leti in pozneje v tem obdobju lahko izberete spremenljivo obrestno mero ali da se posojilodajalec dogovori o drugi obrestni meri določen.