Preden poznamo vrste finančnega najema, morate poznati definicijo, kaj je finančni najem. To je postopek v računovodstvu, ki ga podjetja uporabljajo pri pridobivanju sredstva s strukturiranimi plačili v daljšem časovnem obdobju.
Za pravilno opredelitev finančni zakup lahko se izrazi kot dogovor, pri katerem najemodajalec od najemnika prejme najemnino za kritje stroškov nepremičnine. Najemodajalec je odgovoren za vzdrževanje, davke in zavarovanje.
Oglasi
Finančni najem je podoben transakciji neposrednega nakupa, ki se financira z ročnim posojilom, saj se plačila izvajajo mesečno. V nasprotju s celotno nakupno transakcijo, pri kateri najemnik zavezanega stanja ne predstavlja kot dolg, plačila prikaže kot odhodke in ohrani lastništvo sredstva.
Oglasi
V obdobju najema se finančna družba šteje za zakonitega lastnika sredstva. Leasing ponuja številne ugodnosti, s katerimi lahko privabite kupce. Med glavnimi prednostmi so:
- The urniki plačil so bolj prilagodljivi kot posojilne pogodbe.
- Stroški po obdavčitvi so nižji, ker se davčne stopnje za najemodajalca in najemnika razlikujejo.
- Najem vključuje 100% financiranje cene sredstva.
- Za operativni najem bo podjetje prej ustvarilo odhodek kot obveznost, kar mu bo omogočilo pridobitev finančnega financiranja, pogosto imenovanega "zunajbilančno financiranje".
Po drugi strani je vsaka od pogodb vključena v eno od pogodb 4vrste finančnega najema ki obstajajo. Opisujemo jih spodaj
Oglasi
V tem članku boste našli:
4 vrste finančnega zakupa
Najem kapitala
Najem kapitala je, ko a sporazum prek dolgoročne pogodbe, ki je ni mogoče preklicati. Najemnik ali stranka je dolžna plačati najemnino za najem do izteka njegovega obdobja. Najem običajno ustreza življenjski dobi zadevnega sredstva.
To je dolgoročni najem, pri katerem mora najemnik evidentirati najeti predmet kot sredstvo v bilanci stanja in zapišite sedanjo vrednost najemnin kot dolga.
Oglasi
Poleg tega mora najemodajalec zakup najeti kot prodajo v lastni bilanci stanja. Ta vrsta najema lahko traja več let in ga ni mogoče odpovedati. To se obravnava kot prodaja za davčne namene.
Operativni najem
Znan tudi kot odprti najem, je v skladu z majhno razliko, ko kapitalskega najema, saj v poslovnem najemu najemnik sredstvo uporablja za določeno obdobje posebne. Najemodajalec prevzema tveganje zastarelosti in naključna tveganja. Obstaja tudi možnost, da to stori katera koli stranka odpove najem po odpovedi.
Oglasi
Pri tej vrsti lizinga najemodajalec prevzame vse stroške, tudi najemodajalec tega ne bo mogel Skupni stroški sredstva in specializirane storitve zagotavlja najemodajalec.
Ta vrsta najema je najprimernejša, kadar sredstvo verjetno zastara.
Najem s finančnim vzvodom
Je eden izmed najemov, ki je v zadnjih letih postal bolj priljubljen in je znan kot najem s finančnim vzvodom ali brez finančnega vzvoda. Uporablja se večinoma za financiranje velikih sredstev, kot so železniška oprema, težka mehanizacija, letala in naftne ploščadi.
Za razliko od vseh drugih vrst najemov obstajajo trije osnovni elementi za sklenitev najemne pogodbe z vzvodom: najemodajalec, najemnik in posojilodajalec.
Vrednost zakupljenega sredstva je lahko tako velika, da ga najemodajalec morda ne bo mogel financirati. Zato je vključen posojilodajalec ali še en financer, ki bo prevzel zakupljeno sredstvo.
Prodaja in zakup
Pri prodaji in zakupu a družba, ki je lastnik sredstva, ga proda najemodajalcu. Najemodajalec takoj plača sredstvo, vendar ga odda v najem prodajalcu. Prodajalec sredstva torej postane najemnik.
Sredstvo ostane pri prodajalcu, ki je najemnik, lastništvo pa pripada najemodajalcu, ki je kupec. Ta sporazum je sklenjen tako, da lahko prodajno podjetje pridobi finančna sredstva za vodenje posla skupaj s sredstvom.
Lastniško podjetje mora najemodajalcu periodično plačevati najemnino. Ta vrsta prodaje in zakupa je zelo koristna za obe strani. Medtem ko najemodajalec zaradi amortizacije dobi davčne ugodnosti, ima najemnik takojšen denarni priliv, ki izboljša njegov likvidnostni položaj.
The prodaja in zakup Postala je zelo priljubljena med podjetji, ki se v kratkoročni likvidnostni krizi dogajajo le v registrih, ne da bi si fizično izmenjali sredstva.
Transakcija je narejena na papirju in je primerna tudi za sredstva, za katera je potrebna apreciacija in ne amortizacija, na primer zemljišče ali zemljišče.
