bilmeden önce ev sahibi ve kiracı örnekleri finansal olarak, ikisi arasındaki farkı belirlemek önemlidir. Finansal kiralamayı oluşturan unsurlar kiraya veren, finans şirketi ve kiracıdır.
Sözleşme, kiracının ihtiyaç duyduğu bir varlığı edinen ve uzun vadeli taksitler halinde ödenmek üzere kiralayana kiralayan bir finans şirketi aracılığıyla yapılır.
Reklamlar
ana kategorileri finansal kiralamaya konu varlıklar Onlar:
- Ağır makine
- Tesisler
- Medikal ekipmanlar
- Motorlu Taşıtlar
- Arazi
Reklamlar
Bu yazıda şunları bulacaksınız:
Malsahibi ve kiracı
İçinde kira kontratı, kiraya veren, temel olarak, varlığının veya mülkünün kullanımı karşılığında ödeme alan sözleşmenin tarafı olarak tanımlanmaktadır.
Bu nedenle, bir kiralamada finans kiracısı müşteri, varlığın veya mülkün kullanım bedelini mal sahibine ödeyen, bu durumda kiraya veren.
Reklamlar
Kiraya veren, varlığı kiracıdan kiralamak için bir ödül olarak kira tahsil eder.
Kiracı, kiralamanın ilk veya birincil döneminde varlığın orijinal maliyetini karşılayan kira ödemeleri yapacaktır. Ayrıca, bazen sözleşme sonunda balon ödeme de dahil olmak üzere tüm bu kiralamaların ödenmesi zorunluluğu vardır. Hepsi ödendikten sonra, kiraya veren varlığa yaptığı yatırımı geri kazanmış olacaktır.
Reklamlar
Müşteri, bu süre boyunca bu kiraları ödemeyi kabul eder ve teknik olarak, finansal kiralama, erken feshedilmesi mümkün olsa da, iptal edilemez olarak tanımlanır.
Finansal kiralama sona erdiğinde hangi seçenekler var?
Ne oluyor bir finansal kiralamanın sözleşme süresinin sonu Birincil değişiklik ve gerçek anlaşmaya bağlı olacaktır. Ancak, aşağıdakiler olası seçeneklerdir:
Reklamlar
- Kiracı, varlığı kiraya veren adına hareket eden üçüncü bir kişiye satar.
- Varlık, satılmak üzere kiraya verene iade edilir.
- Müşteri ikincil bir kiralama dönemine girer.
İlk seçenek gerçekleştiğinde ve varlık satıldığında, müşteriye, kiralamada kararlaştırıldığı gibi satıştan elde edilen gelirlerin çoğuna (elden çıkarma maliyetleri hariç).
İkinci seçenek için, varlık elde tutulursa, kiralama ikincil döneme girer. Bu süresiz olarak devam edebilir ve kiraya veren ile kiracı anlaştığında veya varlık satıldığında sona erer.
Son olarak, son seçenek için, ikincil kira birincil kiradan çok daha düşük olabilir veya kiralama aydan aya aynı kirada devam edebilir.
ev sahibi ve kiracı örnekleri
örnek 1
Şehir merkezinde kiralık bir daire düşünelim (bu varlık olacaktır). Kiracı, kiralamak isteyen kişi kiracıdır ve mülkün sahibi, maliki ev sahibidir.
Her ikisi de genellikle bir yıla kadar geçerli olan bir sözleşme imzalarlar ve kiracı aylık kirayı mal sahibine öderken, ev sahibi kiracıdan ödeme alır.
Örnek 2
Daha yaygın kiraya veren ve kiracı örneklerinden bir diğeri, bu unsurların bir araç finansal kiralamasına katılmasıdır. Bir müşteri arabaya ihtiyaç duyar ve Ferrazzo araba şirketine döner.
İşçilerden biri onunla finansal kiralama seçeneği hakkında konuşuyor ve müşteri ilgileniyor gibi görünüyor. Varlığı ödemek için aylık bir kira sözleşmesi ile ikna olur ve kabul eder, bu durumda araba, kiraya veren tarafından belirlenen bir süre için, bu durumda araba şirketinin işçisi Ferrazzo.
Örnek 3
Bir sağlık kulübü (ev sahibi) yeni spor salonu ekipmanına yatırım yapmak istiyordu. Depozitosuz 60 ay ödeme şeklinde kurulan anlaşma ile finanse edilen toplam tutar 20.000 dolar oldu.
Temel olarak, balon ödemesi 0 ABD Doları olarak ayarlandı; bu, müşterinin (veya daha olası kullanıcıların (kiracı olacak) spor salonunun sonunda herhangi bir sorumluluk olmadığını bilerek ekipmanı kullanmakta serbesttirler. anlaşma.
60 aydan sonraki seçenek, ekipmanı satmak, yapılan fonları alıkoymak veya nispeten küçük bir miktar için ikincil bir kiralama dönemine girmek olacaktır.
Sonuç olarak, kiralama, kiraya veren ile kiracı arasında varlığın veya mülkün kullanımına ilişkin bir sözleşmedir. Sözleşmenin şartlarını açıklar ve varlığın kullanımıyla ilgili yasal yükümlülükler.
Her iki taraf da sözleşmenin imzacısıdır ve kurallarına uymakla yükümlüdür. Taraflardan biri sözleşmeyi ihlal ederse kiralama koşulları, sözleşme feshedilebilir.
Örneğin, kiracı ev sahibinin mülkünde yasa dışı faaliyetlerde bulunursa, ev sahibinin sözleşmeyi feshetme ve kiracıyı mülkten tahliye etme hakkı vardır.
Bazı kiralamalar, kiracının kiralanan mülkü veya varlığı kiralama süresinin sonunda satın alma seçeneğini içerir.
