Prima di conoscere il esempi di proprietari e affittuari finanziariamente, è importante identificare la differenza tra i due. Gli elementi che compongono un leasing finanziario sono il locatore, la società finanziaria e il locatario.
L'accordo viene stipulato tramite una società finanziaria che acquisisce un bene di cui il locatario ha bisogno e lo affitta al locatore attraverso un contratto da pagarsi in rate pluriennali.
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Le principali categorie di beni oggetto di locazione finanziaria Sono:
- Macchinari pesanti
- Strutture
- Attrezzature mediche
- Veicoli a motore
- Proprietà
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In questo articolo troverai:
Proprietario e inquilino
In un contratto di locazione, locatore è sostanzialmente definito come la parte del contratto che riceve pagamenti in cambio dell'uso del proprio bene o proprietà.
Il locatario finanziario in un contratto di locazione è quindi
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Il locatore riscuote l'affitto come ricompensa per aver contratto il bene dal locatario. Il locatore mantiene la proprietà del bene, ma il locatario ottiene l'uso esclusivo del bene (a condizione che rispetti i termini del contratto di locazione).
Il locatario effettuerà canoni di locazione che coprano il costo originario del bene, durante il periodo iniziale o primario del contratto di locazione. Inoltre, c'è l'obbligo di pagare tutti questi noleggi, a volte includendo un pagamento in mongolfiera alla fine del contratto. Una volta che tutti sono stati pagati, il locatore avrà recuperato il suo investimento nel bene.
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Il cliente si impegna a pagare questi canoni durante questo periodo e, tecnicamente, un leasing finanziario è definito non annullabile, sebbene sia possibile risolverlo anticipatamente.
Quali opzioni ci sono quando termina un leasing finanziario?
Cosa succede a fine della durata del contratto di locazione finanziaria Il primario varierà e dipenderà dall'accordo effettivo. Tuttavia, sono possibili le seguenti opzioni:
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- Il locatario vende il bene a un terzo, che agisce per conto del locatore.
- Il bene viene restituito al locatore per essere venduto.
- Il cliente entra in un periodo di locazione secondario.
Quando si verifica la prima opzione e il bene viene venduto, al cliente può essere concesso un rimborso dell'affitto equivalente a alla maggior parte dei proventi della vendita (meno i costi di smaltimento) come concordato nel contratto di locazione.
Per la seconda opzione, se il bene viene mantenuto, il leasing entra nel periodo secondario. Questo può continuare indefinitamente e terminerà quando il locatore e il locatario si accordano o quando il bene viene venduto.
Infine, per l'ultima opzione, l'affitto secondario può essere molto inferiore all'affitto primario oppure il contratto di locazione può continuare mese per mese allo stesso canone.
Esempi di proprietario e inquilino
Esempio 1
Consideriamo un appartamento in affitto nel centro della città (questo sarebbe il vantaggio). L'inquilino, la persona che vuole affittare è l'inquilino e il proprietario, proprietario dell'immobile è il locatore.
Entrambi firmano un contratto che è generalmente valido fino a un anno e l'inquilino paga l'affitto mensile al proprietario, mentre il proprietario riceve il pagamento dall'inquilino.
Esempio 2
Un altro degli esempi più comuni di locatore e locatario è quando questi elementi partecipano a un leasing finanziario di veicoli. Un cliente ha bisogno di un'auto e si rivolge alla casa automobilistica Ferrazzo.
Uno degli operai gli parla dell'opzione di un leasing finanziario e il cliente sembra interessato. È convinto e si impegna attraverso un contratto di affitto mensile a pagare il bene, in questo caso il autovettura, per un periodo determinato dal locatore, in questo caso il lavoratore dell'azienda automobilistica Ferrazzo.
Esempio 3
Un centro benessere (proprietario) stava cercando di investire in nuove attrezzature da palestra. L'importo totale finanziato è stato di $ 20.000 dollari con l'accordo stabilito in 60 rate mensili senza deposito.
Fondamentalmente, il pagamento del pallone è stato fissato a $ 0, il che significa che il cliente (o gli utenti più probabili) della loro palestra, che sarebbero gli inquilini) sono liberi di utilizzare l'attrezzatura sapendo che non vi è alcuna responsabilità alla fine del accordo.
L'opzione dopo 60 mesi sarà quella di vendere l'attrezzatura, trattenere i fondi realizzati o inserire un periodo di noleggio secondario per un importo relativamente basso.
In conclusione, il leasing è un contratto tra il locatore e il locatario per l'uso del bene o dell'immobile. Descrive i termini del contratto e stabilisce il obblighi legali connessi all'uso del bene.
Entrambe le parti sono firmatarie dell'accordo e sono obbligate a rispettarne le regole. Se una delle parti viola il condizioni del contratto di locazione, il contratto può essere rescisso.
Ad esempio, se l'inquilino svolge attività illecite nei locali del locatore, quest'ultimo ha il diritto di recedere dal contratto e sfrattare l'inquilino dall'immobile.
Alcuni contratti di locazione includono l'opzione per il locatario di acquistare la proprietà o il bene locato alla fine del periodo di locazione.
