שיעור התשואה הפנימי

ה IRR אומר שיעור תשואה פנימי. זהו אחד הכלים המשמשים ביותר להערכת פרויקטים של השקעה. באופן כללי, היא מנסה למדוד את הרווחיות של פרויקט או נכס. מייצג את הרווחיות הממוצעת המהותית של הפרויקט. דרך ידנית לקרוב את IRR זה למצוא את הקצב שבו ה- ללכת זה הופך לאפס. חשוב לציין שקשה מאוד לנסות לקרוב את ה- IRR באופן ידני, לשם כך ישנם כלי חישוב מיוחדים עם מחשבונים פיננסיים, Excel, בין היתר.

נוּסחָה

איפה:

Io = השקעה ראשונית

FNj = זרמים נטו לתקופה j

i = שיעור היוון (עלות הון)

קריטריונים לבחירה:

ה IRR הוא חייב להיות גבוה משיעור ההיוון שבו מוערך הפרויקט. הסיבה לכך היא שאם ה IRR נמוך יותר בשיעור ההיוון שהיית מרוויח פחות כסף ממה שאתה יכול להרוויח בעלות במילים אחרות אם בנק מציע לי, למשל, ריבית של 5% להפקדה לתקופה של 3 שנים ואת IRR מהפרויקט שלי זה נותן לי 4.5% באותו פרק זמן, הפרויקט שלי לא משתלם כצפוי, ולכן האפשרות נמחקת.

חסרונות של IRR

ה IRR אינו מאפשר להשוות בין פרויקטים לחיים שימושיים שונים

אם מדובר בפרויקטים פשוטים (שינוי של סימן יחיד בזרימות) יהיה יחיד IRR

אם יש שניים או יותר שינויים בסימנים, יתכנו מספר שיעורים שעבורם ללכת זה אפס, ובמקרה כזה המחוון מאבד משמעות.

ישנם גם פרויקטים שזה לא קיים עבורם IRR. לדוגמא, כאשר כל הזרימות חיוביות.