Перш ніж знати приклади орендодавця та орендаря у фінансовому плані важливо визначити різницю між ними. Елементами, що складають фінансову оренду, є орендодавець, фінансова компанія та орендар.
Угода укладається через фінансову компанію, яка придбаває актив, необхідний лізингоодержувачу, та здає його в оренду лізингодавцю за контрактом, який буде виплачуватися довгостроковими платежами.
Реклама
Основні категорії активи, що підлягають фінансовому лізингу є:
- Важка техніка
- Зручності
- Медичне обладнання
- Автомобілі
- Садиба
Реклама
У цій статті ви знайдете:
Орендодавець та орендар
В договір лізингу, орендодавець в основному визначається як сторона угоди, яка отримує платежі в обмін на використання свого активу чи майна.
Отже, фінансовий орендар в оренді клієнт, той, хто платить за використання активу або майна власнику, в даному випадку орендодавцю.
Реклама
Орендодавець збирає орендну плату як винагороду за укладення активу у орендаря.
Орендар здійснюватиме орендні платежі, які покривають первісну вартість активу, протягом початкового або основного періоду оренди. Крім того, існує зобов’язання сплатити всі ці орендні плати, іноді включаючи оплату на повітряній кулі в кінці контракту. Після того, як усі будуть сплачені, орендодавець поверне свої інвестиції в актив.
Реклама
Клієнт погоджується виплачувати цю оренду протягом цього періоду, і, технічно, фінансова оренда визначається як така, що не може бути скасована, хоча можливо розірвати її достроково.
Які варіанти існують, коли закінчується фінансова оренда?
Що трапляється з кінець контрактного періоду фінансової оренди Первинна база буде відрізнятися і залежатиме від фактичної угоди. Однак можливі наступні варіанти:
Реклама
- Орендар продає актив третій стороні, яка діє від імені лізингодавця.
- Актив повертається орендодавцю для продажу.
- Клієнт вводить вторинний період оренди.
Коли відбувається перший варіант і актив продається, клієнту може бути повернено оренду, еквівалентну до більшості виручки від продажу (за вирахуванням витрат на вибуття), як було погоджено в договорі оренди.
Для другого варіанту, якщо актив зберігається, оренда вступає у вторинний період. Це може тривати нескінченно і закінчуватиметься, коли орендодавець та орендар погоджуються або коли актив продається.
Нарешті, для останнього варіанту вторинна орендна плата може бути набагато нижчою за первинну оренду, або оренда може тривати місяць за місяцем за тієї ж орендної плати.
Приклади орендодавця та орендаря
Приклад 1
Давайте розглянемо квартиру в центрі міста, яка здається в оренду (це був би актив). Орендарем, особою, яка бажає здати в оренду, є орендар, а власником, власником майна є орендодавець.
Вони обидва підписують договір, який, як правило, діє до одного року, і орендар платить щомісячну оренду власнику, тоді як орендодавець отримує плату від орендаря.
Приклад 2
Інший найпоширеніший приклад орендодавця та орендаря - це коли ці елементи беруть участь у фінансовій оренді транспортних засобів. Клієнт потребує машини і звертається до автомобільної компанії Ferrazzo.
Один із робітників розмовляє з ним про можливість фінансової оренди, і клієнт здається зацікавленим. Він переконаний та погоджується щомісячним договором оренди сплатити актив, в даному випадку - автомобіля, на строк, визначений орендодавцем, в даному випадку працівником автомобільної компанії Ферраццо.
Приклад 3
Оздоровчий клуб (орендодавець) прагнув інвестувати в нове обладнання для тренажерних залів. Загальна сума фінансування склала 20 000 доларів США за угодою, встановленою в 60 щомісячних платежах без депозиту.
По суті, повітряна куля була встановлена на рівні 0 доларів США, що означає, що клієнт (або, швидше за все, користувачі) своїх тренажерних залів, якими могли б бути орендарі) можуть вільно користуватися спорядженням, знаючи, що в кінці угоду.
Варіантом через 60 місяців буде продаж обладнання, збереження зароблених коштів або введення вторинного періоду оренди за відносно невелику суму.
На закінчення, оренда - це договір між орендодавцем та орендарем про використання активу чи майна. Описує умови контракту та встановлює юридичні зобов'язання, пов'язані з використанням активу.
Обидві сторони підписали угоду і зобов'язані дотримуватися її правил. Якщо будь-яка зі сторін порушує умови оренди, договір може бути розірваний.
Наприклад, якщо орендар здійснює незаконну діяльність у приміщенні орендодавця, останній має право розірвати договір та виселити орендаря з майна.
Деякі оренди включають можливість орендаря придбати орендований актив або майно в кінці періоду оренди.
