ما هي العقارات وكيف تؤثر على الشركة؟

ال منشأه هو مصطلح متعلق بشكل أساسي بـ الممتلكات العقارية. ومن خصائصها أنها مقيدة بالأرض ، أي متحدة بطريقة لا يمكن فصلها ، ومن بين العقارات قطع الأرض ، والمزارع ، والمنازل. إنها أصول لا يمكن فصلها عن الأرض التي توجد عليها دون أن تتعرض لأية أضرار ، على الرغم من حقيقة ذلك في كثير من الأحيان لقد نقلت الدول الصناعية الهياكل القديمة مثل المنازل من قرون ماضية إلى مواقع أخرى الأرض.

هناك العديد من التعريفات والأنواع لما يمكن أن تفهمه العقارات ، وهو أمر مهم يجب مراعاته لفهم تعريفه بشكل أفضل والحصول على فكرة دقيقة عن تعريفه.

العقارات وفق القانون المدني

في القانون المدني ، يعتبر الفرق بين المنقولات وغير المنقولة مهمًا بشكل خاص ، لذلك هناك بعض الاختلافات التي يمكن الإشارة إليها لتحديد أي منها:

• الاختلاف الأساسي أو السمة الرئيسية وفقًا للقانون المدني ، هو أن منشأه، والتي تُعرف أيضًا باسم العقارات ، يمكن تسجيلها في السجل العقاري ، مما يمنح المالك حماية أكبر
• يمكن رهن العقارات.

العقارات في قانون الضرائب

في هذا الصدد ، يمكن فرض ضرائب على العقارات ، لذلك من الضروري وصفها بوضوح ومعرفة الضرائب الخاضعة لهذا النوع من الممتلكات.

• الضرائب العقارية: هي تكريم ذو طبيعة حقيقية تخص المزارع ، يجب دفعها سنويًا وفقًا لتقدير الضريبة على العقار.
• ضريبة على الزيادة في قيمة الأرض: هذه الضريبة مرتبطة بقيمة الأرض المتحضرة وهي أيضًا تكريم للطابع الملكي ، لمعرفة مقدار الإلغاء ، من الضروري معرفة السنوات التي انقضت منذ التغيير الأخير في ملكية.
• ضريبة الدخل: هي ضريبة 2٪ من قيمة العقار التي يجب دفعها ، عند تطبيق شروط معينة على أ بعض الممتلكات ، تُعرف باسم الدخل المفترض ، عندما لا يتم استخدام عقار معين من قبل صاحب.
• ضريبة الثروة: هذه ضريبة أخرى متعلقة بالعقار حسب قانون الضرائب ولها علاقة بـ القيمة الصافية الشخصية ، والتي تؤثر أيضًا على تلك الأصول عندما تصبح جزءًا من الإرث صافي.

أنواع العقارات

• العقارات بطبيعتها: هي تلك البضائع التي لا يمكن نقلها ، أي أنها سلع ثابتة ، كما يصفها تصنيفها كأصول رئيسية ، يمكن أن يكون هذا النوع من العقارات هو الأرض أو حتى شيء مثل النهر في بعض الممتلكات.
• العقارات عن طريق التأسيس: يشير هذا النوع من الممتلكات إلى الإنشاءات ، وهنا أيضًا تلك الخصائص التي تعتبر الملكية العقارية حسب الوجهة ، وهي خاصية يضاف إليها أثاث يعطي قيمة أكبر للممتلكات أو خدمات
• الأبواب والنوافذ على الرغم من كونها متحركة ، بمجرد تركيبها في محل تجاري أو مصنع أو أي شيء تصبح عقارات عن طريق الانضمام

الممتلكات المنقولة وغير المنقولة

إن الطريقة التي يتم بها تقسيم الممتلكات المنقولة وغير المنقولة لها عواقب عند تكوين الحقوق الضمانية الحقيقية ، وبهذه الطريقة فإن الأمر يستحق لاحظ أنه تم حجز الرهن على الممتلكات المنقولة حيث قد يكون لها إزاحة حيازية ، ومع ذلك ، فإن الرهن العقاري مناسب لأنه على الرغم من أنه لا يحتوي على حركة حيازة ، إلا أنه ليس ضروريًا حقًا فيما يتعلق بالضمان لأن الدائن لديه نفس الشيء الحماية.

تذكر أن الممتلكات المنقولة هي تلك التي يمكن أن تتحرك وتحافظ على سلامتها.

ما هي الخصائص الريفية؟

يتم تعريفها على أنها تلك الإنشاءات الزراعية ، وبالتالي فهي مرتبطة بالنشاط الزراعي أو الحيواني وهي كذلك تتميز بكونها لا غنى عنها لتنمية هذه الأنشطة مثل مزارع ومزارع وحقول حضاره.

ما هي العقارات الحضرية؟

في هذه الفئة من العقارات ، توجد كل تلك المباني في المناطق المأهولة بالسكان أو المدن أو التحضر ، مثل المنازل أو المباني التجارية ، قد يكون لهذه العقارات قيمة أعلى أو أقل في السوق اعتمادًا على موقعك.

أهمية العقارات

هذه السلع أساسية في تنمية الاقتصاد وفي العديد من الأنظمة السياسية الاستبدادية تلعب دورًا أساسيًا من جانب سيطرة الدولة. كما هو الحال في ألعاب الطاولة مثل الاحتكار ، فإن امتلاك مبلغ كبير من العقارات سيجعلك غنيًا ولهذا السبب الكثير يقرر الأشخاص الأكثر ثراءً وتأثيرًا الاستثمار في هذا النوع من العقارات ، لأنه إذا استثمرت جيدًا في هذه العقارات ، يمكن أن تنمو قيمتها مع طقس.

العقارات والملكية الخاصة مفاهيم تسير جنبًا إلى جنب وتشكل جزءًا من حقوق الإنسان.