O pedido de empréstimo hipotecário é uma excelente alternativa para adquirir casa própria, remodelar e até financiar o projeto imobiliário dos sonhos.
É comum termos dúvidas, onde adquirir um crédito hipotecário adequado às nossas necessidades e com taxas de juro baixas.
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Para isso é essencial ter as informações necessárias Isso nos permite tomar a melhor decisão de investimento imobiliário, pois esse investimento implica uma dívida de longo prazo que afetará nosso orçamento.
Neste artigo você encontrará:
O que é uma hipoteca?
Um empréstimo hipotecário é um serviço de financiamento concedido por instituições financeiras,
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Qual é a melhor opção para solicitar um empréstimo hipotecário?
A melhor opção para solicitar um empréstimo hipotecário vai depender das necessidades de cada candidato, a melhor alternativa é buscar informações em diferenteentidades financeiras sobre os benefícios que oferecem, permitindo comparar "prós e contras" em cada uma.
Não apenas as taxas de juros, mas também os prazos de reembolso da dívida e se você cumprir todas as requisitos para um empréstimo hipotecário exigidos por cada instituição financeira, como solvência financeira e histórico de crédito.
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Tipos de taxas de juros de empréstimos hipotecários
As taxas de juros são o custo assumido pelo requerente do empréstimo para o serviço de empréstimo hipotecário fornecida pela instituição financeira e geralmente é um fator determinante na hora de fazer a solicitação.
Essas taxas de juros Eles são em três modalidades, taxa fixa, taxa variável e taxa de juros mista.
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Taxa de juros fixa:
Taxas de juros prefixadas são aquelas que permanecem constantes até o final do prazo acordado crédito, portanto, variações nas taxas de juros de mercado não afetam o crédito hipoteca.
Taxas de juros variáveis:
As taxas de juros variáveis são aquelas cujas taxas podem variar a cada prazo de pagamento, com essa condição o As instituições financeiras revisam as variações de mercado em cada prazo, permitindo-lhes ajustar as taxas de juros. interesse.
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Taxas de juros mistas:
No que diz respeito às taxas de juro de carácter misto, são aquelas em que as taxas dos empréstimos hipotecários se mantêm fixas durante Nos primeiros anos do empréstimo e nos anos seguintes os juros são ajustados periodicamente pela instituição de crédito de acordo com os índices do mercado.
Fatores que influenciam o valor das taxas de juros de um empréstimo hipotecário
o interesses eles são geralmente os principal preocupação ao assumir uma dívida hipotecária, Embora cada instituição financeira defina suas próprias taxas de juros para a concessão de empréstimos hipotecários, existem diferentes fatores que podem afetar o valor dos juros; esses fatores são:
O valor do empréstimo hipotecário:
Os empréstimos hipotecários geralmente envolvem um montante bastante elevado, que é o valor de aprovação de hipoteca, para a aquisição, construção, reparo ou reforma de um imóvel, mais custos e interesses associados.
· O prazo:
O termo é o período de tempo para o qual o pagamento do empréstimo é calculado, esses empréstimos hipotecários cobrem períodos de longo prazo para o pagamento da dívida, entre 5 a 30 anos dependendo do valor dele.
Taxas de pagamento:
Os níveis de pagamento são a quantia de pagamentos acordada no contrato para quitar toda a dívida, Cada pagamento é constituído por uma contribuição para o pagamento da dívida, juros e algumas despesas adicionais associadas, como seguros, geralmente esses pagamentos são mensais.
Como os juros são calculados em um empréstimo hipotecário
Se o seu crédito foi aprovado e você deseja garantir que parte dos seus pagamentos corresponda a juros, você mesmo pode calculá-lo da seguinte forma:
- Suponha o seguinte caso:
Você adquire um empréstimo hipotecário de $ 70.000,00 para um projeto de reforma da sua casa para um taxa de juros fixa anual de 4%, a ser pago em 5 anos, o que corresponde a 60 mensalidades de R $ 1.166.667.
No cálculo, veremos na seguinte tabela:
Conforme mostrado na tabela, a porcentagem é necessária levar para um número decimal, para isso dividimos por 100.
Em seguida, multiplicamos o valor da dívida inicial pelo valor dos juros expressos em decimal, que será o valor dos juros que você vai pagar na referida parcela, o restante corresponde ao pagamento do dívida.
Para o próximo pagamento você só terá que subtrair do valor inicial o valor que você já pagou e com base nesse valor você calcula os juros, assim por diante até que todos os pagamentos sejam concluídos, para os fins deste exemplo, calculamos os juros dos primeiros cinco Pagamentos.
